Tijdens het netwerkdiner van het KERN jaarcongres werd de Award uitgereikt voor de meest innovatieve ontwikkeling rondom Nederlandse retaildestinaties in 2026. De winnaar is; Hart van de Waalsprong in Nijmegen. Dit is een project van AM en Van Wonen.

Centrale plek in nieuwe wijk Hart van De Waalsprong

Hart van de Waalsprong is het nieuwe stedelijke hart van Nijmegen-Noord. In acht jaar tijd groeide hier een leeg gebied uit tot een levendig woon- en winkelcentrum met een eigen karakter. Tussen 2018 en 2025 ontwikkelden AM en VanWonen een compact stuk stad waar wonen, winkelen en ontmoeten samenkomen.

Het winkelcentrum vormt de kern van de gebiedsontwikkeling. Rond een centraal plein zijn circa 11.800 tot 12.000 m² aan retail-, horeca- en dienstverleningsruimte gerealiseerd. De commerciële plint wordt gecombineerd met honderden woningen die grotendeels boven de winkels zijn gesitueerd. Hierdoor ontstaat gedurende de hele dag activiteit in het gebied.

Bij de invulling van het retailprogramma is gekozen voor een mix van landelijke trekkers en lokale ondernemers. Albert Heijn XL en ALDI fungeren als ankers van het centrum, aangevuld met onder meer HEMA, Kruidvat, versspecialisten, horeca en diverse dienstverleners. Het zogenaamde “vers-straatje” met bakker, slager, viswinkel en andere lokale aanbieders moest bijdragen aan een herkenbare wijkfunctie en een eigen identiteit.

Duurzaamheid als onderscheidende factor.

Voor de retailsector is vooral de duurzaamheidsambi.tie opvallend. Hart van de Waalsprong profileert zich als het eerste energieneutrale winkelcentrum van Nederland. Op het parkeerhuis en diverse gebouwen zijn grote aantallen zonnepanelen geplaatst. Daarnaast wordt gebruikgemaakt van energieterugwinning uit koelinstallaties, slimme LED-verlichting en klimaatadaptieve maatregelen zoals groene daken, wadi’s en waterberging.

Ook logistiek en parkeren zijn grotendeels uit het straatbeeld gehaald. Een centraal parkeerhuis met circa 300 plaatsen ondersteunt het centrum, terwijl de openbare ruimte autoluw is ingericht. Hierdoor ontstaat meer ruimte voor verblijfskwaliteit, terrassen en ontmoeting.

Bijna volledig verhuurd.

De eerste winkels openden in 2023 hun deuren. Eind 2024 was vrijwel het volledige centrum verhuurd, met nieuwe huurders als HEMA, Norah, Kruidvat, Henri Bloem en Blue Fit. Daarmee lijkt Hart van de Waalsprong de ambitie waar te maken om uit te groeien tot hét dagelijkse voorzieningencluster van Nijmegen-Noord. Voor retailontwikkelaars is het project vooral interessant als voorbeeld van een geïntegreerde gebiedsontwikkeling waarbij woningbouw, duurzaamheid en retail vanaf het begin als één geheel zijn ontworpen.

(tekst: Walter Jonker SCN)

Hart van de Waalsprong laat zien hoe een complexe mixed-use gebiedsontwikkeling in korte tijd kan uitgroeien tot een volwaardig en toekomstbestendig stadscentrum. Op een locatie van circa zeven hectare realiseerden AM en VanWonen, na een gewonnen tender van de gemeente Nijmegen, in acht jaar tijd een nieuw centrumgebied met 524 woningen en bijna 12.000 m² aan winkels, horeca en voorzieningen.

De Tuinen in Naaldwijk laat zien hoe een bestaand winkelcentrum met een heldere visie, data-gestuurde herpositionering en gefaseerde investeringen opnieuw economisch én maatschappelijk relevant kan worden.

Het project vormt een overtuigend voorbeeld van hoe leegstand kan worden omgebogen naar structurele versterking van een kerngebied.

Winkelcentrum Ridderhof in Alphen aan den Rijn is een overtuigend voorbeeld van hoe een verouderd wijkwinkelcentrum succesvol kan worden getransformeerd tot een toekomstbestendige plek voor de buurt. Het oorspronkelijke centrum uit de jaren ’70 was te groot, introvert en sloot niet langer aan op de wensen van bezoekers, ondernemers en de omgeving. Door een integrale herontwikkeling is gekozen voor een compacter, overzichtelijker en opener centrum, met duidelijke entrees, meer transparantie en een sterke focus op dagelijkse voorzieningen.

De leegstand die ontstond na het vertrek van V&D en Hudson’s Bay betekende voor Maastricht niet het einde van een verhaal, maar het begin van een nieuwe visie. Het iconische warenhuisgebouw in het hart van de historische binnenstad werd opnieuw bekeken met één centrale vraag: welke betekenis kan dit gebouw hebben voor de stad van morgen? Die vraag leidde tot de transformatie naar Inde Lanscroon, een monumentaal pand dat een nieuwe, toekomstbestendige functie heeft gekregen.

Op het eerste gezicht lijkt de ontwikkeling van een nieuw centrum op een maagdelijk stuk grond een overzichtelijke opgave. In werkelijkheid vroeg dit project om uitzonderlijke durf en visie. Binnen strak omlijnde stedenbouwkundige kaders, hoge eisen op het gebied van beeldkwaliteit en duurzaamheid, en onder uitdagende marktomstandigheden – waaronder de impact van de oorlog in Oekraïne – is hier een risicodragende ontwikkeling van formaat gerealiseerd. De verplichte en tijdige verplaatsing van de Albert Heijn, gecombineerd met het starten zonder voorverkoop, onderstreept de complexiteit en het ondernemerschap achter dit project