AIR is een iconisch voorbeeld van een duurzame herontwikkeling. Door uit te gaan van de kwaliteit van het bestaande gebouw en de mindere eigenschappen van het gebouw (geslotenheid, diepe donkere vloeren en eenzijdige oriëntatie) te verbeteren is een iconisch gebouw in de binnenstad behouden, verbeterd en geheel opnieuw ingevuld.

Door te kiezen voor een bruisend mixed-use gebouw is een winkel- locatie in verval hersteld naar een buitengewoon toekomst-bestendige plek. In AIR worden de volgende functies gecombineerd: Publieke fietsenstalling, Horeca, Retail, Supermarkt, Fitness (HOT getekend), kantoren en parkeren.

Wat voorheen een achterafstraat was (de Westewagenstraat) is daarbij omgetoverd tot een bruisende straat met horeca. Tenslotte zijn de kantoren in AIR een voorbeeldfunctie voor het nieuwe werken. Het werken in een sociaal en duurzaam kantoor, met een indrukwekkend atrium als centraal ontmoetingspunt, en een roof top-paviljoen als exclusieve sociale ontmoetingsplek en grote open vloeren met ruime plafondhoogtes, veel groen en high-end klimaatbeheersing. AIR-offices biedt een gezonde werkomgeving, die welzijn en productiviteit bevordert en waar samenkomst centraal staat.

Momenteel wordt daarbij gewerkt aan de WELL Gold certificering van de kantoren. AIR-offices is al BREEAM Excellent gecertificeerd, is Paris Proof in energieverbruik en heeft een WiredScore Platinum behaald.